Bouwkundig advies in de breedste zin
Je hebt grootse (ver)bouwplannen, maar loopt vast op regels, tekeningen of bij de gemeente. Herkenbaar? Dat is precies waar wij in beeld komen. obva is geen standaard bouwkundig tekenbureau dat alleen lijntjes trekt. Wij denken mee, vooruit en vooral: mét jou. Want een goed plan begint niet met regels, maar met mensen.
Wij kunnen uw bouwplan onderzoeken
Een goed idee is één ding. Maar mag het ook? Past het binnen het bestemmingsplan? Wat vindt de gemeente ervan? En wat zijn de risico’s? Bij obva starten we vaak met een haalbaarheidsonderzoek: een scherpe analyse van jouw plan in relatie tot gemeentelijke regelgeving, stedenbouwkundige kaders en praktische uitvoering. We checken of je plannen realistisch zijn, waar de knelpunten zitten en welke slimme aanpassingen nodig zijn om wél binnen de lijntjes te kleuren. Zo voorkom je vertraging, onnodige kosten en afwijzingen. Van daaruit bouwen we verder – letterlijk en figuurlijk. Compleet met parkeerberekening, geluidstoets en alles wat nodig is om jouw plan een serieuze kans te geven bij de gemeente.
Eén team voor elk technisch vraagstuk
Ons werk stopt niet bij de tekentafel. Wij verzorgen alle benodigde documenten voor jouw omgevingsvergunning – of het nu gaat om een gedetailleerde plattegrondtekening, een brandveiligheidsplan, een splitsingstekening of de elektratekening. We leveren werktekeningen voor de aannemer, tekeningen voor de nutsvoorzieningen, en maken de vertaalslag tussen jouw plan en de eisen van wetgeving van het beleid van uw gemeente. Zo sluit alles op elkaar aan.
Van inzicht naar uitvoering, met alles ertussen
Onze adviezen zijn geen statisch rapport, maar een actieve gids door het hele proces. We maken plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, detailtekeningen en situatieschetsen. We brengen materialen, kleuren, oppervlaktes en inhoud exact in kaart. En ja, we zetten het ook in 3D – zodat je jouw toekomstig project al kunt bekijken voordat de eerste steen ligt. We komen op locatie voor een bouwkundige opname en begeleiden het vergunningsproces van A tot Z, inclusief contact met derden. Jij hoeft dus niet met de gemeente te bellen, aannemers achterna te mailen of regelgeving uit te pluizen. Dat doen wij.
“Een goed bouwplan begint niet met regels, maar met een goed gesprek. Wij luisteren eerst, tekenen daarna, en dienen uw plan in.” – Team obva
Wat je bij ons kunt krijgen
✔️ Plattegronden van de bestaande én nieuwe situatie
✔️ Gevelaanzichten van alle gevels, oud en nieuw
✔️ Doorsnedetekeningen
✔️ Detailtekeningen voor aansluiting en uitvoering
✔️ Specificatie m² verblijfsgebied, gebruiksoppervlak en bruto inhoud
✔️ Volledige en correcte maatvoering
✔️ Situatietekening inclusief kadastrale gegevens
✔️ Ventilatieberekening volgens de norm
✔️ Daglichtberekening per ruimte
✔️ Duidelijke aanduiding van materialen en kleuren
✔️ Oppervlakte- en inhoudsberekening (m²/m³)
✔️ Specificatie m² verblijfsgebied, gebruiksoppervlak en bruto inhoud
✔️ Geluidsrapport
✔️ Motivatiebrief ten behoeve van aanvraag bij de gemeente
✔️ Parkeerberekening volgens de parkeerbeleidsnota
✔️ Haalbaarheidsonderzoek gemeentelijke regelgeving
✔️ Werktekening
✔️ Elektratekening
✔️ Tekening nuts
✔️ Brandveiligheidsplan
✔️ Sloopveiligheidsplan
✔️ Slooptekening
✔️ Splitsingstekening
✔️ 3D tekening
✔️ Bouwkundige opname op locatie
✔️ Begeleiding vergunningstraject
✔️ Begeleiding vraagstukken bij derden partijen
En het mooiste? Alles wordt afgestemd op jouw bouwplan én voldoet aan alle gemeentelijke eisen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan, maar loop je soepel door het vergunningstraject zonder onnodige kosten te maken. Of je nou alleen een bouwtekening nodig hebt of het hele traject wil uitbesteden, obva regelt het. Snel, scherp en zonder gedoe. Klaar om te bouwen? Wij staan al in de startblokken.
Neem contact op met onze expert om de mogelijkheden te bespreken of vraag direct een offerte op maat. Wij helpen je graag verder!
Wanneer van toepassing
Bouwen of verbouwen? Wij zorgen ervoor dat je plannen haalbaar en vergund zijn. Of het nu gaat om een omgevingsvergunning, splitsing, bouwkundig advies of bouwtekeningen, obva regelt het. Snel, deskundig en zonder onnodige vertraging.
Werkwijze
Vertel ons wat je van plan bent: een dakopbouw, woningsplitsing of een kelder? Wij doen een vergunningscheck en bekijken of jouw plan past binnen het bestemmingsplan. Geen standaardadvies, maar eerlijk en helder.
Van schetsontwerp tot definitief ontwerp: wij zorgen dat alle stukken kloppen volgens de regels. Compleet, overzichtelijk en klaar voor het indienen van de omgevingsvergunning.
Wij dienen de aanvraag in bij de gemeente en houden je op de hoogte. Wordt het spannend? Dan schakelen we snel. Jij hoeft alleen te wachten op groen licht, oftewel: de goedgekeurde omgevingsvergunning.
Ontdek meer verbouw mogelijkheden
Veel gestelde vragen
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Zodra je gaat (ver)bouwen, slopen of een pand anders wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor bewoning of kantoor, heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Ook als je plannen afwijken van het bestemmingsplan. Twijfel je? Wij helpen je met de check, de aanvraag omgevingsvergunning en het indienen ervan.
Hoe verloopt het aanvraagproces bij de gemeente?
Na het indienen van de omgevingsvergunning heeft de gemeente meestal 8 weken de tijd om te reageren. Soms wordt die termijn met 6 weken verlengd, bijvoorbeeld bij complexe plannen. Zorg voor een complete aanvraag met bouwtekeningen en berekeningen, om vertraging te voorkomen. Hulp nodig bij je aanvraag omgevingsvergunning? Wij regelen het van A tot Z.
Wat gebeurt er als mijn omgevingsvergunning wordt afgewezen?
Als je omgevingsvergunning wordt afgewezen, mag je (ver)bouwplannen niet uitvoeren zoals ingediend. Je kunt bezwaar maken of je plannen aanpassen en opnieuw indienen. Vaak ligt het aan het bestemmingsplan of ontbrekende stukken. Wij helpen je bij een sterke herziening of bezwaar, zodat je alsnog groen licht krijgt.
Hoe lang duurt het om een omgevingsvergunning te krijgen?
Reken op gemiddeld 3 maanden van start tot besluit. Eerst is er de voorbereiding: het opstellen van bouwtekeningen, berekeningen en eventueel aanvullende onderzoeken zoals een bodemonderzoeksrapport of daglichttoets. Deze productietijd duurt meestal zo’n 3 tot 4 weken, afhankelijk van de complexiteit van je plan. Daarna volgt de officiële behandeltermijn bij de gemeente. Voor standaard aanvragen is dat 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als je afwijkt van het bestemmingsplan of je aanvraag inhoudelijk complex is. Wij zorgen dat je aanvraag compleet, kloppend en op tijd de deur uitgaat.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Vraag via de onderstaande knop direct een offerte op maat aan!