Monument verbouwen? Dan heb je net even wat meer geduld nodig
Wil je de binnenkant van een monument verbouwen of heb je plannen voor een uitbouw aan een gemeentelijk monument? Dan is het goed om te weten dat je niet zomaar kunt beginnen met slopen, breken of bouwen. Bij obva weten we precies wat erbij komt kijken om jouw plannen toch mogelijk te maken – mét behoud van het karakter en zónder ruzie met de gemeente.
Een uniek pand vraagt om een unieke aanpak
Een gemeentelijk monument verbouwen is een ander verhaal dan een standaard jaren ’30-woning opknappen. Je hebt te maken met regels, vergunningen en eisen die ervoor zorgen dat het pand zijn cultuurhistorische waarde behoudt. Tegelijkertijd wil je natuurlijk ook gewoon meer ruimte, comfort of een efficiëntere indeling. En daar komen wij om de hoek kijken. Wij helpen je om jouw woonwensen te vertalen naar een ontwerp dat én voldoet aan de eisen van de gemeente én praktisch uitvoerbaar is.
Van binnen verbouwen? Ook daar gelden spelregels
De binnenkant van een monument verbouwen lijkt makkelijker – want ‘je ziet het toch niet van buiten’. Toch werkt dat in de praktijk vaak anders. Is het plafond, trappenhuis of een balkenconstructie onderdeel van de monumentale status? Dan gelden ook daar de regels van de monumentenzorg. Wij zorgen dat alles vooraf goed in kaart is gebracht. Geen verrassingen achteraf dus, wel een heldere route richting je vergunningsaanvraag.
Welke monumenten zijn er eigenlijk?
We maken onderscheid tussen drie soorten:
- Rijksmonumenten – beschermd door de landelijke overheid (bijv. grachtenpanden, kerken, molens).
- Gemeentelijke monumenten – door de gemeente aangewezen vanwege lokale waarde (bijv. karakteristieke woonhuizen, oude scholen).
- Beschermde stads- of dorpsgezichten – hele gebieden waarvan het straatbeeld behouden moet blijven.
Voor elk type gelden andere regels, maar één ding is zeker: je hebt altijd een goede voorbereiding nodig.
Dit heb je sowieso nodig voor een verbouwing van een gemeentelijk monument:
Waarom je dit met ons wil doen
Bij obva zijn we gewend om binnen de lijntjes te kleuren zonder saai te worden. We weten hoe de gemeente denkt, welke stukken je echt nodig hebt, en hoe je jouw plannen slim kunt afstemmen op de regels. We denken niet alleen met je mee, maar ook vooruit: hoe je pand beter rendeert, energiezuiniger wordt of nóg meer karakter krijgt. En ondertussen houden we het proces behapbaar. Geen stroperige trajecten, maar een helder plan en duidelijke communicatie.
“Een monument verbouwen is geen kwestie van durven, maar van weten waar je moet beginnen.” - Team obva
Zitten jouw plannen al in je hoofd, maar nog niet op papier?
Dan is dit het moment. Laat ons met je meedenken over je omgevingsvergunning voor het monument en bespaar jezelf een hoop uitzoekwerk, frustratie en tijd. Vraag een offerte aan – we praten je graag bij, zonder poespas.
Neem contact op met onze expert om de mogelijkheden te bespreken of vraag direct een offerte op maat. Wij helpen je graag verder!
Veel gestelde vragen
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Zodra je gaat (ver)bouwen, slopen of een pand anders wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor bewoning of kantoor, heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Ook als je plannen afwijken van het bestemmingsplan. Twijfel je? Wij helpen je met de check, de aanvraag omgevingsvergunning en het indienen ervan.
Hoe verloopt het aanvraagproces bij de gemeente?
Na het indienen van de omgevingsvergunning heeft de gemeente meestal 8 weken de tijd om te reageren. Soms wordt die termijn met 6 weken verlengd, bijvoorbeeld bij complexe plannen. Zorg voor een complete aanvraag met bouwtekeningen en berekeningen, om vertraging te voorkomen. Hulp nodig bij je aanvraag omgevingsvergunning? Wij regelen het van A tot Z.
Wat gebeurt er als mijn omgevingsvergunning wordt afgewezen?
Als je omgevingsvergunning wordt afgewezen, mag je (ver)bouwplannen niet uitvoeren zoals ingediend. Je kunt bezwaar maken of je plannen aanpassen en opnieuw indienen. Vaak ligt het aan het bestemmingsplan of ontbrekende stukken. Wij helpen je bij een sterke herziening of bezwaar, zodat je alsnog groen licht krijgt.
Hoe lang duurt het om een omgevingsvergunning te krijgen?
Reken op gemiddeld 3 maanden van start tot besluit. Eerst is er de voorbereiding: het opstellen van bouwtekeningen, berekeningen en eventueel aanvullende onderzoeken zoals een bodemonderzoeksrapport of daglichttoets. Deze productietijd duurt meestal zo’n 3 tot 4 weken, afhankelijk van de complexiteit van je plan. Daarna volgt de officiële behandeltermijn bij de gemeente. Voor standaard aanvragen is dat 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als je afwijkt van het bestemmingsplan of je aanvraag inhoudelijk complex is. Wij zorgen dat je aanvraag compleet, kloppend en op tijd de deur uitgaat.
Recente projecten van plan tot realisatie
Ontdek meer verbouwmogelijkheden
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Vraag via de onderstaande knop direct een offerte op maat aan!