Bouwkundig splitsen
Splitsen zonder zorgen
Wil je je woning bouwkundig splitsen om adressen toe te voegen en de adressen los te kunnen verhuren? Goede keuze. Of je nu meer woonruimte wilt creëren, wilt verhuren of de waarde van je pand wilt verhogen. Maar onderschat het proces niet. Een bouwkundige splitsing woning vraagt om méér dan een extra wandje en een nieuwe deurbel. Je hebt te maken met strenge eisen van de gemeente, technische voorwaarden, brandveiligheid en het juiste ontwerp. En dat is precies waar wij in beeld komen. Met een bouwkundige splitsing creëer je aparte adressen, met een kadastrale splitsing kun je die adressen vervolgens ook afzonderlijk verkopen. Deze twee type aanvragen worden vaak verward.
Wij regelen het van A tot splitsing
Bij obva nemen we je al het regelwerk uit handen. Van bouwtekeningen tot ventilatieberekening, van daglichtberekening tot gemeentelijk overleg. Of je nou een pand wilt bouwkundig splitsen in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag, wij kennen de regels, valkuilen en de snelste route naar akkoord. We zorgen dat elke toekomstige woning voldoet aan brandveiligheid, geluidsnormen en eigen voorzieningen zoals badkamer, keuken en huisnummer. Alles strak geregeld. Zonder gedoe.
Elke woning een nieuw verhaal
Wij geloven dat een goede bouwkundige splitsing niet alleen technisch moet kloppen, maar ook slim moet zijn. Daarom denken we vanaf dag één met je mee. Hoe benut je de ruimte het beste? Waar liggen de kansen voor waarde? En hoe zorg je dat je ook op lange termijn flexibel blijft, bijvoorbeeld bij een latere kadastrale splitsing voor de verkoop? Zo maken we van één woning meerdere. Zonder in te leveren op kwaliteit of comfort.
Eerst bouwkundig, dan kadastraal
Een kadastrale splitsing kan pas als de woningen ook fysiek gesplitst zijn. Dus ja, bouwkundig splitsen is vaak de eerste stap. Denk aan brandwerende wanden, aparte meterkasten, eigen sanitaire voorzieningen en vluchtwegen die aan de regels voldoen. Dit moet allemaal getoetst worden via een omgevingsvergunningaanvraag. In steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn die eisen moeilijk te vinden. Gelukkig hebben wij daar juist een neus voor. Wij ontwerpen, rekenen en begeleiden je door het hele traject. Zodat jij straks niet alleen twee voordeuren hebt, maar ook twee volwaardige, goedgekeurde woningen.
Kadastraal splitsen
Van één eigendom naar meerdere kansen
Wil je je woning kadastraal splitsen? Slim idee. Met een kadastrale splitsing maak je van één eigendom meerdere juridische eenheden, zogeheten appartementsrechten. Ideaal als je appartementen apart wil verkopen. En ja, dat betekent dus ook: aparte installaties en volledige onafhankelijkheid. Maar voordat je denkt dat dit een kwestie is van ‘even langs het Kadaster’, komt er serieus werk om de hoek kijken.
Niet zonder hobbels, wél met obva
Een kadastrale splitsing woning begint vaak met een bouwkundige splitsing. Pas als alles klopt, mag je verder naar het juridische traject. Daar komen splitsingstekeningen, notariële aktes en vaak ook een gemeentelijke splitsingsvergunning bij kijken. In steden als Amsterdam of Den Haag zijn de regels streng en verandert de ondergrond sneller dan de regelgeving. Zo moet je in deze bijvoorbeeld een bouwkundige keuring staat van onderhoud laten uitvoeren. Dus: laat ons je gids zijn. Wij weten wat er nodig is en hoe je zonder vertraging door het doolhof komt.
Kadastraal splitsen vraagt om overzicht
Of het nu gaat om een appartementencomplex, een bedrijfspand of een klassieke woning: bij kadastraal splitsen draait alles om duidelijkheid. Wie krijgt welk deel? Wat blijft gemeenschappelijk? En hoe voorkom je dat je straks nog een verbouwing moet doen voor de verkoop? Onze splitsingstekeningen voldoen aan alle eisen van het Kadaster. Strak, kloppend en met de juiste verdeling, schaal en lijndiktes. Zo maken we je project toekomstproof, of je nu een woning wil verkopen of een kavel wil splitsen met woonbestemming.
En dan? Verkopen, verhuren of gewoon vooruit
Een goede kadastrale splitsing appartementen opent de deur naar meer flexibiliteit én rendement. Maar het is ook een traject waarbij elke stap telt. Van eerste schets tot notariële akte, wij zorgen dat het klopt – inhoudelijk, juridisch en wanneer nodig bouwkundig. Met oog voor detail én oog voor jouw einddoel. Dus, ben jij klaar om je woning, bedrijfspand of kavel te splitsen? Wij staan al met de tekentafel klaar.
"Bouwkundig splitsen is het maken van meerdere woningen binnen één pand, kadastraal splitsen maakt van die woningen ook écht losse eigendommen."– Team obva
Neem contact op met onze expert om de mogelijkheden te bespreken of vraag direct een offerte op maat. Wij helpen je graag verder!
Wanneer van toepassing
Bouwen of verbouwen? Wij zorgen ervoor dat je plannen haalbaar en vergund zijn. Of het nu gaat om een omgevingsvergunning, splitsing, bouwkundig advies of bouwtekeningen, obva regelt het. Snel, deskundig en zonder onnodige vertraging.
Werkwijze
Vertel ons wat je van plan bent: woningsplitsing van een pand naar 3 appartementen? Wij doen een vergunningscheck en bekijken of jouw plan past binnen het bestemmingsplan. Geen standaardadvies, maar eerlijk en helder.
Van schetsontwerp tot definitief ontwerp: wij zorgen dat alle stukken kloppen volgens de regels. Compleet, overzichtelijk en klaar voor het indienen van de bouwkundige of kadastrale splitsing.
Wij dienen de aanvraag in bij de gemeente en houden je op de hoogte. Wordt het spannend? Dan schakelen we snel. Jij hoeft alleen te wachten op groen licht, oftewel: de goedgekeurde omgevingsvergunning voor het bouwkundig splitsen of splitsingsvergunning.
Ontdek meer verbouw mogelijkheden
Veel gestelde vragen
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Zodra je gaat (ver)bouwen, slopen of een pand anders wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor bewoning of kantoor, heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Ook als je plannen afwijken van het bestemmingsplan. Twijfel je? Wij helpen je met de check, de aanvraag omgevingsvergunning en het indienen ervan.
Hoe verloopt het aanvraagproces bij de gemeente?
Na het indienen van de omgevingsvergunning heeft de gemeente meestal 8 weken de tijd om te reageren. Soms wordt die termijn met 6 weken verlengd, bijvoorbeeld bij complexe plannen. Zorg voor een complete aanvraag met bouwtekeningen en berekeningen, om vertraging te voorkomen. Hulp nodig bij je aanvraag omgevingsvergunning? Wij regelen het van A tot Z.
Wat gebeurt er als mijn omgevingsvergunning wordt afgewezen?
Als je omgevingsvergunning wordt afgewezen, mag je (ver)bouwplannen niet uitvoeren zoals ingediend. Je kunt bezwaar maken of je plannen aanpassen en opnieuw indienen. Vaak ligt het aan het bestemmingsplan of ontbrekende stukken. Wij helpen je bij een sterke herziening of bezwaar, zodat je alsnog groen licht krijgt.
Hoe lang duurt het om een omgevingsvergunning te krijgen?
Reken op gemiddeld 3 maanden van start tot besluit. Eerst is er de voorbereiding: het opstellen van bouwtekeningen, berekeningen en eventueel aanvullende onderzoeken zoals een bodemonderzoeksrapport of daglichttoets. Deze productietijd duurt meestal zo’n 3 tot 4 weken, afhankelijk van de complexiteit van je plan. Daarna volgt de officiële behandeltermijn bij de gemeente. Voor standaard aanvragen is dat 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als je afwijkt van het bestemmingsplan of je aanvraag inhoudelijk complex is. Wij zorgen dat je aanvraag compleet, kloppend en op tijd de deur uitgaat.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Vraag via de onderstaande knop direct een offerte op maat aan!