Meer ruimte? Gewoon omhoog
Woon je lekker, maar bots je tegen het plafond? Tijd voor een dakopbouw. Want verhuizen is duur en veel gedoe. Zonde als je al op je plek zit. Met een dakopbouw tover je die loze lucht boven je hoofd om in pure woonruimte. Denk aan: extra slaapkamer voor gezinsuitbreiding, werkplek of zelfs een eigen gym (droom groot). Maar ja, hier is wel een vergunning voor nodig.
Heb ik een vergunning nodig?
Ja, meestal wel. In veel gevallen is een omgevingsvergunning dakopbouw verplicht – zeker als je opvalt in het straatbeeld of afwijkt van het bestemmingsplan. Geen zorgen, wij pluizen het voor je uit. Of je nou een dakopbouw op een plat dak plant of een schuine nokverhoging, wij checken wat kan en wat niet. En regelen daarna gewoon de aanvraag. Zodat jij niet vastloopt in gemeentelijk gekibbel.
Dakopbouw vergunning: wij krijgen het voor elkaar
Een dakopbouw is geen kwestie van “gewoon even doen”. Je hebt een vergunning dakopbouw nodig, inclusief strakke tekeningen, constructieberekeningen en technische onderbouwingen. Wij zorgen voor de juiste dakopbouw tekening, duiken in de dakopbouw details, en maken het bouwplan waterdicht – voor jou én voor de gemeente.
Wat zijn de kosten?
De kosten van een dakopbouw variëren afhankelijk van de grootte, constructie en afwerking. Naast de bouwkosten moet je rekening houden met kosten voor tekeningen, vergunningen en eventuele extra constructieve aanpassingen. Wij helpen je graag met een helder kostenoverzicht, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw woning? Neem contact op en ontdek de opties!
“Een dakopbouw is geen luxe, het is slim gebruik maken van wat je al hebt. Waarom verhuizen als je ook omhoog kunt?”— Team obva
Wat heb je nodig voor de aanvraag van een omgevingsvergunning voor een dakopbouw?
- Bouwtekeningen
Plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden van de bestaande én nieuwe situatie. - Constructieberekening
Om aan te tonen dat je dak de opbouw veilig kan dragen (spoiler: niet elk dak kan dat zomaar). - Situatietekening
Een overzicht waarin duidelijk wordt hoe jouw woning ligt ten opzichte van de omgeving. - Toelichting op het plan
Wat wil je precies bouwen en waarom? Hierin overtuig je de gemeente van je plan. - Toetsing Besluit Bouwwerk en Leefomgeving
Je dakopbouw moet voldoen aan de regels van het Bbl. Daaronder vallen o.a.:- Brandveiligheid
- Constructierapport
- Geluidisolatie
- Energiezuinigheid (isolatie, ventilatie)
- Daglichttoetreding
- Minimale gebruiksoppervlakte en hoogte
- Bouwkundige toegankelijkheid
Toetsing bestemmingsplan
Je plan moet passen binnen wat er in jouw buurt mag. Wij checken of dat zo is – en zo niet, zoeken we naar een slimme oplossing.
Neem contact op met onze expert om de mogelijkheden te bespreken of vraag direct een offerte op maat. Wij helpen je graag verder!
Veel gestelde vragen
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Zodra je gaat (ver)bouwen, slopen of een pand anders wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor bewoning of kantoor, heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Ook als je plannen afwijken van het bestemmingsplan. Twijfel je? Wij helpen je met de check, de aanvraag omgevingsvergunning en het indienen ervan.
Hoe verloopt het aanvraagproces bij de gemeente?
Na het indienen van de omgevingsvergunning heeft de gemeente meestal 8 weken de tijd om te reageren. Soms wordt die termijn met 6 weken verlengd, bijvoorbeeld bij complexe plannen. Zorg voor een complete aanvraag met bouwtekeningen en berekeningen, om vertraging te voorkomen. Hulp nodig bij je aanvraag omgevingsvergunning? Wij regelen het van A tot Z.
Wat gebeurt er als mijn omgevingsvergunning wordt afgewezen?
Als je omgevingsvergunning wordt afgewezen, mag je (ver)bouwplannen niet uitvoeren zoals ingediend. Je kunt bezwaar maken of je plannen aanpassen en opnieuw indienen. Vaak ligt het aan het bestemmingsplan of ontbrekende stukken. Wij helpen je bij een sterke herziening of bezwaar, zodat je alsnog groen licht krijgt.
Hoe lang duurt het om een omgevingsvergunning te krijgen?
Reken op gemiddeld 3 maanden van start tot besluit. Eerst is er de voorbereiding: het opstellen van bouwtekeningen, berekeningen en eventueel aanvullende onderzoeken zoals een bodemonderzoeksrapport of daglichttoets. Deze productietijd duurt meestal zo’n 3 tot 4 weken, afhankelijk van de complexiteit van je plan. Daarna volgt de officiële behandeltermijn bij de gemeente. Voor standaard aanvragen is dat 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als je afwijkt van het bestemmingsplan of je aanvraag inhoudelijk complex is. Wij zorgen dat je aanvraag compleet, kloppend en op tijd de deur uitgaat.
Recente projecten van plan tot realisatie
Ontdek meer verbouwmogelijkheden
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Vraag via de onderstaande knop direct een offerte op maat aan!