Weststraat 52 te Axel

Het project voor ontwikkelaar Ivest Groep startte met een principeverzoek om de haalbaarheid van de ontwikkeling vooraf met de gemeente af te stemmen. Op basis van de reactie van de gemeente is het plan verder geoptimaliseerd en uitgewerkt tot een definitieve omgevingsvergunningaanvraag.  

Het bestaande pand is getransformeerd van twee samengevoegde woningen naar drie zelfstandige woningen. Daarbij heeft OBVA tevens een nieuw ontwerp voor de voorgevel gemaakt, zodat het gebouw beter aansluit op het gewenste woonkarakter van de omgeving. De gemeente heeft deze aangepaste gevelopzet positief beoordeeld.

Tijdens de planvorming hebben wij verschillende ruimtelijke en bouwkundige vraagstukken opgelost, waaronder:

• Principeverzoek en strategisch vooroverleg met de gemeente.
• Opstellen van de definitieve omgevingsvergunningaanvraag.
• Ontwerp van een nieuwe voorgevel passend binnen het straatbeeld.
• Bouwkundige tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie.
• Technische detailleringen voor brandveiligheid, geluid en bouwkundige aansluitingen.
• Daglicht- en ventilatieberekeningen.
• Participatie met omwonenden.
• Oplossen van de parkeeropgave.
• Realiseren van voldoende individuele bergingen.
• Opstellen van de splitsingstekening voor de notaris.
• Begeleiding van de kadastrale splitsing en registratie van de appartementsrechten bij het Kadaster.  

Voor dit project was geen afzonderlijke splitsingsvergunning vereist. Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning is het pand juridisch gesplitst in appartementsrechten. De appartementsrechten zijn vervolgens via de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Hiermee is het volledige traject van initiatief en vergunning tot juridische splitsing succesvol afgerond.