Omgevingsvergunning: de sleutel tot bouwen
Een omgevingsvergunning is een officiële toestemming van de gemeente die nodig is voor diverse bouw- en verbouwactiviteiten. Of je nu een uitbouw aan je woning plant, een dakkapel wilt plaatsen of een horecagelegenheid wilt starten, zonder deze vergunning loop je het risico dat je project wordt stilgelegd of zelfs ongedaan moet worden gemaakt. Het is daarom cruciaal om vooraf te controleren of jouw plannen vergunningsplichtig zijn. Bijvoorbeeld voor het bouwen van een dakopbouw of het splitsen van uw woning is vaak een omgevingsvergunning vereist.
Het aanvraagproces: stappen en aandachtspunten
Het aanvragen van een omgevingsvergunning omvat meerdere stappen. Allereerst dien je bouwtekeningen en, indien van toepassing, constructieberekeningen te laten opstellen. Deze documenten vormen de basis van je aanvraag en moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit en het bestemmingsplan van jouw gemeente. Na indiening heeft de gemeente doorgaans acht weken om een beslissing te nemen, met een mogelijke verlenging van zes weken. Tijdens deze periode wordt beoordeeld of jouw bouwplan voldoet aan alle wettelijke eisen en of het past binnen het omgevingsplan.
Hulp bij je aanvraag: voorkom valkuilen
Het traject van een omgevingsvergunning indienen kan complex en tijdrovend zijn. Fouten in de aanvraag kunnen leiden tot vertragingen of zelfs afwijzing. Het is daarom verstandig om deskundige hulp in te schakelen. Professionals kunnen je begeleiden bij het opstellen van de benodigde documenten, het indienen van de aanvraag en het onderhouden van contact met de gemeente. Zo zorg je ervoor dat je aanvraag soepel verloopt en je zonder zorgen kunt beginnen met bouwen.
Bij obva nemen we je al die zorgen uit handen. Wij zorgen ervoor dat jouw omgevingsvergunning snel en efficiënt wordt geregeld, zonder verrassingen. Van het indienen van de aanvraag tot de uiteindelijke goedkeuring: wij begeleiden je door het hele proces. We weten precies wat de gemeente nodig heeft, spreken de juiste taal en zorgen ervoor dat alles in één keer goed geregeld wordt.
"Van een extra verdieping tot het splitsen van je woning. Wij zorgen dat jouw verbouwplannen voldoen aan de regels en zonder gedoe vergund worden." – Team obva
Voorbeelden van omgevingsvergunningen
- Dakopbouw
- Dakkapel
- Dakterras
- Aanbouw
- Kelder
- Kozijnen
- Draagmuur verwijderen
- Gemeentelijk monument
- Garage
Kosten omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning aanvragen kost geld – en dat bedrag verschilt per gemeente én per bouwplan. Gemeenten rekenen hiervoor zogenoemde leges: dit zijn kosten voor het behandelen van je aanvraag. Die leges worden meestal berekend op basis van een percentage van de bouwsom, gemiddeld zo’n 4% van de vergunningsgerelateerde bouwkosten. Voor een kleine verbouwing (zoals een dakkapel) komt dat neer op €200 tot €400. Bij grotere plannen, denk aan een nieuwbouwproject of het verbouwen van een groot kantoorpand, kunnen de kosten hoger oplopen.
Daarbij komen aanvullende kosten voor de voorbereiding: bouwtekeningen, een constructieberekening, en in sommige gevallen een bodemonderzoeksrapport voor de omgevingsvergunning. Deze documenten heb je nodig om je aanvraag compleet en kansrijk in te dienen. Gelukkig hoef je dat niet zelf uit te zoeken: wij verzorgen het hele traject – van advies tot het indienen van de omgevingsvergunning. Zo weet je zeker dat alles klopt, op tijd binnen is en je niet voor verrassingen komt te staan.
Neem contact op met onze expert om de mogelijkheden te bespreken of vraag direct een offerte op maat. Wij helpen je graag verder!
Wanneer van toepassing
Bouwen of verbouwen? Wij zorgen ervoor dat je plannen haalbaar en vergund zijn. Of het nu gaat om een omgevingsvergunning, splitsing, bouwkundig advies of bouwtekeningen, obva regelt het. Snel, deskundig en zonder onnodige vertraging.
Werkwijze
Vertel ons wat je van plan bent: een dakopbouw, woningsplitsing of een kelder? Wij doen een vergunningscheck en bekijken of jouw plan past binnen het bestemmingsplan. Geen standaardadvies, maar eerlijk en helder.
Van schetsontwerp tot definitief ontwerp: wij zorgen dat alle stukken kloppen volgens de regels. Compleet, overzichtelijk en klaar voor het indienen van de omgevingsvergunning.
Wij dienen de aanvraag in bij de gemeente en houden je op de hoogte. Wordt het spannend? Dan schakelen we snel. Jij hoeft alleen te wachten op groen licht, oftewel: de goedgekeurde omgevingsvergunning.
Ontdek meer verbouw mogelijkheden
Veel gestelde vragen
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Zodra je gaat (ver)bouwen, slopen of een pand anders wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor bewoning of kantoor, heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Ook als je plannen afwijken van het bestemmingsplan. Twijfel je? Wij helpen je met de check, de aanvraag omgevingsvergunning en het indienen ervan.
Hoe verloopt het aanvraagproces bij de gemeente?
Na het indienen van de omgevingsvergunning heeft de gemeente meestal 8 weken de tijd om te reageren. Soms wordt die termijn met 6 weken verlengd, bijvoorbeeld bij complexe plannen. Zorg voor een complete aanvraag met bouwtekeningen en berekeningen, om vertraging te voorkomen. Hulp nodig bij je aanvraag omgevingsvergunning? Wij regelen het van A tot Z.
Wat gebeurt er als mijn omgevingsvergunning wordt afgewezen?
Als je omgevingsvergunning wordt afgewezen, mag je (ver)bouwplannen niet uitvoeren zoals ingediend. Je kunt bezwaar maken of je plannen aanpassen en opnieuw indienen. Vaak ligt het aan het bestemmingsplan of ontbrekende stukken. Wij helpen je bij een sterke herziening of bezwaar, zodat je alsnog groen licht krijgt.
Hoe lang duurt het om een omgevingsvergunning te krijgen?
Reken op gemiddeld 3 maanden van start tot besluit. Eerst is er de voorbereiding: het opstellen van bouwtekeningen, berekeningen en eventueel aanvullende onderzoeken zoals een bodemonderzoeksrapport of daglichttoets. Deze productietijd duurt meestal zo’n 3 tot 4 weken, afhankelijk van de complexiteit van je plan. Daarna volgt de officiële behandeltermijn bij de gemeente. Voor standaard aanvragen is dat 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als je afwijkt van het bestemmingsplan of je aanvraag inhoudelijk complex is. Wij zorgen dat je aanvraag compleet, kloppend en op tijd de deur uitgaat.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Vraag via de onderstaande knop direct een offerte op maat aan!