Kelder vergunning aanvragen

Een kelder bouwen of verdiepen heeft vrijwel altijd gevolgen voor constructie, fundering en omgeving.
Daarom wordt een kelder door gemeenten niet gezien als een eenvoudige verbouwing, maar als een ingreep die zorgvuldig moet worden onderbouwd.

In de praktijk blijkt dat veel aanvragen vastlopen doordat vooraf niet duidelijk is wat er precies vergunningsplichtig is, en welke onderbouwing de gemeente verwacht.

OBVA begeleidt particulieren en vastgoedeigenaren bij het aanvragen van een keldervergunning.
Wij ondersteunen bij planchecks, bouwkundige onderbouwingen en afstemming met de gemeente, zodat vooraf duidelijk is of een aanvraag haalbaar is en hoe deze het beste kan worden ingediend.

Wat houdt kelderbouw precies in?

Onder kelderbouw vallen verschillende situaties, zoals:

• een nieuwe kelder onder de woning
• een kelder bouwen onder de tuin
• het verdiepen van een bestaande kelder
• het uitdiepen van een souterrain

Hoewel deze ingrepen ondergronds plaatsvinden, worden ze door gemeenten gezien als constructieve verbouwingen met mogelijk risico voor de omgeving.

Juist daarom worden kelderaanvragen vaak uitgebreider getoetst dan verwacht.

Mag u een kelder onder uw tuin bouwen?

Een veelgestelde vraag is of het is toegestaan om een kelder onder de tuin te bouwen. Het antwoord daarop verschilt per situatie.

Gemeenten beoordelen dit onder meer aan de hand van het bestemmingsplan, de ligging van het perceel en de diepte van de kelder. Ook de afstand tot perceelgrenzen en de mogelijke invloed op omliggende panden spelen een rol.

In de praktijk zien we dat hier vaak wordt onderschat hoeveel onderbouwing nodig is. Dat iets ondergronds wordt gebouwd, betekent niet dat het automatisch past binnen de regels.

Vergunning voor bouwen of uitdiepen van de kelder/souterain

Bij vrijwel iedere vorm van kelderbouw is een omgevingsvergunning vereist. Dat geldt niet alleen voor nieuwe kelders, maar ook voor het uitdiepen of verdiepen van bestaande ruimtes.

Gemeenten willen in zulke gevallen inzicht krijgen in de constructieve gevolgen en verwachten dat wordt aangetoond dat de veiligheid van de woning en de omgeving gewaarborgd blijft.

Zonder duidelijke onderbouwing ontstaat al snel vertraging. Aanvragen worden aangehouden of er volgen aanvullende vragen, wat het traject onnodig verlengt.

Waar kijkt de gemeente naar?

Bij een keldervergunning gaat het niet alleen om tekeningen. De gemeente beoordeelt of het plan technisch uitvoerbaar is en of de risico’s voldoende zijn afgedekt.

Daarbij wordt gekeken naar zaken als fundering, bodemopbouw en grondwater, maar ook naar de manier waarop de werkzaamheden worden uitgevoerd. Zeker in stedelijk gebied speelt daarnaast de invloed op belendende panden een belangrijke rol.

Dit is vaak het moment waarop blijkt dat een aanvraag meer vraagt dan vooraf werd verwacht.

Keldervergunning in Amsterdam

In steden zoals Amsterdam ligt de lat doorgaans hoger. De combinatie van oude funderingen, dichte bebouwing en beperkte werkruimte maakt dat kelderaanvragen hier extra zorgvuldig worden getoetst.

In de praktijk betekent dit dat de gemeente uitgebreide onderbouwingen verwacht en dat aanvragen zonder goede voorbereiding regelmatig worden teruggestuurd. Een plancheck vooraf voorkomt dat het traject onnodig vastloopt.

Hoe OBVA ondersteunt bij keldervergunningen

OBVA begeleidt het volledige vergunningstraject rondom kelderbouw. Wij beoordelen plannen, brengen de vergunningplicht in kaart en verzorgen de bouwkundige onderbouwing die nodig is voor de aanvraag.

Daarnaast stemmen wij af met de gemeente en begeleiden wij het proces tot er duidelijkheid is over de haalbaarheid en besluitvorming.

Doordat wij dagelijks met dit soort aanvragen werken, weten wij waar gemeenten scherp op zijn en waar in de praktijk risico’s ontstaan.