Een kelder bouwen? Spannend, maar vooral slim
Je overweegt een kelder onder je huis of tuin. Omdat je ruimte tekort komt. Omdat je een souterrain droomt met daglicht. Of gewoon omdat je het maximale uit je vierkante meters wil halen. Klinkt logisch, maar de werkelijkheid is nét even ingewikkelder: vergunningstrajecten, funderingsdetails, buren, de VvE… Kortom: kelder bouwen is maatwerk. Gelukkig regelen wij het allemaal. Vanaf de eerste kelder tekening tot de fundering kelder detail — en alles ertussenin.
Welke kelder past bij jouw plan?
Niet elke kelder is hetzelfde. Grofweg zijn er twee smaken:
- Kruipruimte uitdiepen: Ideaal als je net wat extra stahoogte of opslagruimte nodig hebt, zonder de volledige fundering aan te pakken.
- Souterrain (onderkeldering): Een volwaardige verdieping onder je woning, vaak inclusief woon- of werkruimte. Grote ingreep, maar ook grote winst.
Bij beide opties geldt: je zit al snel aan een kelder onder bestaande woning vergunning of een kelder uitdiepen vergunning. En ook als je buiten de contouren treedt, bijvoorbeeld bij een kelder bouwen onder tuin vergunning, komt daar vaak nog net wat extra bij kijken.
We weten hoe Amsterdam werkt — en de gemeente ook
Een kelder bouwen in stedelijk gebied zoals Amsterdam vraagt om een vergunningstraject met oog voor detail. We zorgen voor:
- een sluitende kelder tekening
- correcte toetsing aan het paraplubestemmingsplan Grondwaterneutrale Kelders
- het verwerken van de fundering kelder detail in het constructieve ontwerp
De voordelen van een kelder, minus de hoofdpijn
Bij obva nemen we het traject volledig uit handen. Van schets tot vergunning tot uitvoering. We doen dit:
- Met kennis van zaken: we weten welke stukken de gemeente nodig heeft en wanneer.
- Met ervaring: we kennen de valkuilen van kelderbouw.
- Met overzicht: wij stemmen af met buren, VvE en notaris.
- Met oog voor detail: denk aan zaken als kozijnen vervangen vergunning — want die kan ineens nodig zijn bij inpandige verbouwingen.
Wat je nodig hebt voor een kelder vergunning
- Keldertekening inclusief maatvoering en situatietekening
- Constructieberekeningen en funderingsplan
- Grondwaterneutrale rapportage (bijv. doorlatendheid bodem)
- Toestemming van de VvE (bij appartementen)
- Splitsingstekening en -akte (bij gebruikstoename)
- Vergunningaanvraag omgevingsvergunning (Wabo)
Afhankelijk van je locatie en type woning, kan ook instemming van het waterschap of monumentenzorg nodig zijn.
"Een kelder bouwen is geen klus — het is een project. En wij maken het een goed project." - Team obva
Benieuwd wat er onder jouw woning mogelijk is?
Laat ons het uitzoeken. We duiken in de archieven, de bodem en de regels. Dan hoef jij alleen nog maar te dromen over die extra ruimte. Vraag direct een offerte aan — of nog beter: plan een kennismaking in. Want ondergronds begint met overzicht.
Neem contact op met onze expert om de mogelijkheden te bespreken of vraag direct een offerte op maat. Wij helpen je graag verder!
Veel gestelde vragen
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Zodra je gaat (ver)bouwen, slopen of een pand anders wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor bewoning of kantoor, heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Ook als je plannen afwijken van het bestemmingsplan. Twijfel je? Wij helpen je met de check, de aanvraag omgevingsvergunning en het indienen ervan.
Hoe verloopt het aanvraagproces bij de gemeente?
Na het indienen van de omgevingsvergunning heeft de gemeente meestal 8 weken de tijd om te reageren. Soms wordt die termijn met 6 weken verlengd, bijvoorbeeld bij complexe plannen. Zorg voor een complete aanvraag met bouwtekeningen en berekeningen, om vertraging te voorkomen. Hulp nodig bij je aanvraag omgevingsvergunning? Wij regelen het van A tot Z.
Wat gebeurt er als mijn omgevingsvergunning wordt afgewezen?
Als je omgevingsvergunning wordt afgewezen, mag je (ver)bouwplannen niet uitvoeren zoals ingediend. Je kunt bezwaar maken of je plannen aanpassen en opnieuw indienen. Vaak ligt het aan het bestemmingsplan of ontbrekende stukken. Wij helpen je bij een sterke herziening of bezwaar, zodat je alsnog groen licht krijgt.
Hoe lang duurt het om een omgevingsvergunning te krijgen?
Reken op gemiddeld 3 maanden van start tot besluit. Eerst is er de voorbereiding: het opstellen van bouwtekeningen, berekeningen en eventueel aanvullende onderzoeken zoals een bodemonderzoeksrapport of daglichttoets. Deze productietijd duurt meestal zo’n 3 tot 4 weken, afhankelijk van de complexiteit van je plan. Daarna volgt de officiële behandeltermijn bij de gemeente. Voor standaard aanvragen is dat 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als je afwijkt van het bestemmingsplan of je aanvraag inhoudelijk complex is. Wij zorgen dat je aanvraag compleet, kloppend en op tijd de deur uitgaat.
Recente projecten van plan tot realisatie
Ontdek meer verbouwmogelijkheden
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Vraag via de onderstaande knop direct een offerte op maat aan!